Admiralengracht 277 - hs Amsterdam, Admiralenbuurt

Deze woning is onlangs verkocht
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Benedenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1926
Wijk  :  Admiralenbuurt
Ligging  :  Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
VVE bijdrage  :  73 p/mnd
Woonoppervlakte  :  100 m²
Inpandige ruimte  :  7 m²
Externe bergruimte  :  4 m²
Inhoud  :  334 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidwest, 6.96 x 11.66 m
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Omschrijving:
Dubbel benedenhuis met drie slaapkamers, grote zonnige tuin op het zuid westen en uitzicht op de gracht. Perfecte indeling en goed afgewerkt. Gelegen in een populaire vernieuwde buurt met veel voorzieningen, vlakbij het Rembrandtpark en het Erasmuspark.

Ligging
De woning ligt in het stadsdeel Amsterdam West (Baarsjes) in de gewilde Admiralenbuurt direct aan het water van de Admiralengracht. De Admiralenbuurt is een kinderrijke buurt met diverse nabijgelegen scholen zoals basisschool de Meidoorn en de St. Janschool. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt, supermarkt, bakker, kaas- en visboer zijn op loopafstand te vinden. De buurt ontwikkelt zich in rap tempo tot een steeds meer gewilde plek in de stad met veel nieuwe restaurants, cafés en (vintage)winkels. Ook de onlangs geopende voormalige tramremise De Hallen, centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten is in de buurt gelegen. Een rondje hardlopen doe je natuurlijk in het Erasmuspark of Rembrandtpark!

Omschrijving
Het appartement ligt op de begane grond en in het souterrain en heeft een totale oppervlakte van circa 105,5m2 inclusief de wasruimte/berging aan de voorzijde van het souterrain met een oppervlakte van circa 6,50m2. Het souterrain met goede daglichttoetreding heeft een plafondhoogte van circa 2,20m, behalve de wasruimte/berging, dit gedeelte heeft een plafondhoogte van circa 1,90m. De grote achtertuin met middagzon heeft een oppervlakte van circa 80m2 en beschikt over een schuur. In 2006 heeft er een complexmatige renovatie plaatsgevonden. Onder andere zijn toen de voor- en achtergevel gereinigd, er is aan de voor- en achterzijde dubbel glas geplaatst, er is een complete nieuwe keuken en nieuw sanitair geplaatst, er is een nieuwe centrale verwarming en elektra-installatie aangebracht, alle binnendeuren en deurposten zijn vervangen, de vloer op de begane grond is afgewerkt met een houten vloer en alle wanden en plafonds zijn gestuukt.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, berging voorzien van wasmachineaansluiting en cv ketel, separaat toilet met fontein, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, doorzon woonkamer met open keuken aan de voorzijde en toegang tot de tuin aan de achterzijde, trap naar het souterrain.
Souterrain: overloop, waskamer/bergruimte voorzien van drogeraansluiting, moderne badkamer met toilet en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.

Keuken
Moderne witte keuken met een zwart natuurstenen aanrechtblad en betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een spoelbak met ééngreepsmengkraan, 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en aparte 3-laden vriezer.

Sanitair
Separaat toilet met fontein.
Luxe badkamer met grote zwarte vloer- en witte wandtegels, voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad met handdouche, handdoekradiator en tweede toilet.

Installaties
Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2006);
Moderne elektrische-installatie met twee aardlekschakelaars.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiralengracht 275-277 te Amsterdam. De administratie is uitbesteed aan Rappange VvE Beheer, tel. 020-6240363. De servicekosten bedragen €73,= per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Grond
Het appartement staat op erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 van toepassing zijn. De herziening van het erfpachtrecht kan plaatsvinden op 15 juli 2050. De huidige canon bedraagt € 622,63 per jaar.

Auto en openbaar vervoer
Per auto goed bereikbaar vanaf de Ring A-10 (S-105, S-106). Op loopafstand zijn tram 7, 12, 13 en 14 en buslijnen 15 en 752 te bereiken. Betaald parkeren en door middel van vergunningensysteem.

Bijzonderheden/kenmerken
Gerenoveerd in 2006;
Geheel dubbel glas;
Eiken houten vloer op begane grond;
Paneeldeuren;
Uitzicht op de gracht;
Drie slaapkamers;
Tuin;
Gestuukte wanden en plafonds;
Locatie is aangewezen als beschermd stadsgezicht (in procedure);
Pand is gesplitst in 2007;
Bouwjaar circa 1926.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*
Contactgegevens:


Weteringschans 257, 1017 XJ Amsterdam
Telefoon: 020-7794959
E-mail: info@remkobijvoet.nl
Internet: www.remkobijvoet.nl