Waalstraat 76 - hs Amsterdam, Rivierenbuurt

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Benedenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1932
Wijk  :  Rivierenbuurt
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse D
VVE bijdrage  :  100 p/mnd
Woonoppervlakte  :  132 m²
Inhoud  :  372 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Fraai aangelegd, zuidwest, 8.71 x 3.62 m
Overige ruimte  :  toilet, gang, hal
Omschrijving:
***English translation below***

Stijlvol gerenoveerde benedenwoning van circa 132m2 met drie slaapkamers en zonnige tuin. Het riante gelijkvloerse appartement is hoogwaardig en luxe afgewerkt en heeft een efficiënte indeling. Ligging in de populaire Rivierenbuurt vlakbij de Rai, de Zuid-as en het Beatrixpark.

Ligging
De woning ligt in stadsdeel Zuid, in de kinderrijke Rivierenbuurt, vlakbij de Pijp. Deze locatie kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van winkels en gezellige horeca en de nabijheid van de A-10 en openbaar vervoer voorzieningen zoals de Noord/Zuidlijn en stations Amsterdam Rai, Zuid en Amstel. Op de aantrekkelijke Maasstraat en Scheldestraat kun je terecht voor al de dagelijkse boodschappen, diner of lunch of voor een drankje op het terras. Supermarkten op loopafstand zijn er in overvloed: Scheldeplein, Maasstraat en Rijnstraat. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark, het Maarten Luther Kingpark en de Amstel. In de buurt zijn er volop goede scholen en kinderopvang te vinden. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het Centrum van Amsterdam.

Omschrijving
De super de luxe gezinswoning met eigen entree heeft een oppervlakte van circa 132m2. Er heeft recent een grondige renovatie plaatsgevonden. Bij deze verbouwing is alles van top tot teen onder handen genomen. Er is een goed doordachte indeling gemaakt met een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een enorme living met luxe woonkeuken met eiland is ontstaan en grote slaapkamers. Er is luxe sanitair geplaatst, de elektrische installatie en cv-installatie zijn vervangen. Verder is de woning afgewerkt met een fraaie eiken vloer met hoge plinten, gestucte en geschilderde plafonds met inbouwverlichting en nieuwe binnendeuren. Recent is er airconditioning ten behoeve van de slaapkamers aan de achterzijde aangelegd, zijn de radiatoren voorzien van ombouwen en zijn er twee onafhankelijk van elkaar te bedienen zonneschermen aangebracht. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft de hele middag tot 20.00 uur 's avonds zon en beschikt over een grote houten opbergkast. Via de poort in de schutting is er (een niet-officiële) toegang tot het achtergelegen schoolplein.

Indeling
Eigen entree, riant tochtportaal met marmeren lambrisering, ruime hal met toegang tot alle vertrekken en met wc en meterkast, woonkamer met zitkamer aan de voorzijde en eetkamer in het midden, aansluitende woonkeuken aan de achterzijde, badkamer met tweede wc vanuit de hal bereikbaar, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, werkblad en cv ketel, slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde met inloopkledingkast, vanuit woonkeuken en slaapkamers aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken
Grote luxe open keuken met eiland, wit stenen aanrecht en donkergrijze kasten, RVS afzuigkap, 5-pits gasfornuis met grote oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. De achterwand is voorzien van planken met inbouwverlichting.

Sanitair
Separate wc met fontein.
Grote luxe badkamer met zandkleurige wand- en vloertegels, voorzien van wastafelmeubel met twee wastafels, spiegel met verlichting, inbouwspots, riant ligbad met thermostaatkraan en handdouche, ruime dubbele inloopdouche met glazen douchewand, easydrain, thermostatische regen- en handdouche, handdoekradiator en een tweede wc.

Installaties
Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha cv-ketel;
Moderne elektrische-installatie, groepenkast voorzien van aardlekschakelaar;
Airconditioning;
Inbouwspots;
Mechanische ventilator in badkamer;
Intercom.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars van het gebouw gelegen aan de Waalstraat 76 en 78 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen
€ 99,58 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een huishoudelijk reglement en meerjaren onderhoudsplan, welke is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Erfpacht
Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 van toepassing zijn. De herziening van het erfpachtrecht kan plaatsvinden op 15 september 2056. Er is een jaarlijkse canon van toepassing. De huidige canon bedraagt € 653,59 per jaar. Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities van 2019 tijdig aangevraagd.

Bijzonderheden/kenmerken
Recent gerenoveerd;
Drie slaapkamers;
Paneeldeuren;
Radiator-ombouwen;
Gestuukte wanden en plafonds;
Eikenhouten vloer door het gehele appartement;
Achtertuin met poort;
Energielabel D;
Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Bouwjaar circa 1932.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegrond*

Stylishly refurbished ground floor flat offering approximately 132m2 of living space, with three bedrooms and sunny garden. The spacious ground floor flat has been finished to a luxuriously high standard, and has an efficient layout. Located in the popular Rivierenbuurt near the Rai, the Zuidas and Beatrix Park.

Location
The flat is located in Amsterdam Zuid, in the family friendly neighbourhood of Rivierenbuurt, near De Pijp. The neighbourhood is characterised by its convenient location for shops and buzzing bars and restaurants and its proximity to the A10 ring road and public transport, such as the North-South metro line and stations Amsterdam Rai, Zuid and Amstel. Head to the attractive Maasstraat and Scheldestraat for daily shopping, lunch or dinner, or a drink on a terrace. There are plenty of supermarkets within walking distance, on Scheldeplein, Maasstraat and Rijnstraat. The nearby Beatrix Park, Maarten Luther King Park and the Amstel river are ideal spots for relaxing. There are lots of good schools and childcare options in the area and Amsterdam Centrum is just 10 minutes away by bike.

Description
This superb luxury family home, with its own entrance, offers living space of approximately 132m2. The property has recently undergone extensive refurbishment, with an overhaul from top to bottom. A well thought-out layout was devised, with an extension to the rear, creating a huge living space, with luxury spacious kitchen and island, and large bedrooms. Luxury bathroom fittings were installed, and the electrics and central heating system were replaced. The flat was also finished with a beautiful oak floor with high skirting boards, plastered and painted ceiling with recessed lighting and new interior doors. Recent additions are air conditioning in the bedrooms to the rear, radiator covers, and two sunshades that can be operated independently of each other. The back garden, which is south-west facing and enjoys the sun throughout the afternoon until 8 pm, has the added convenience of a large wooden storage shed. A gate in the fence provides (unofficial) access to the schoolyard beyond.

Layout
Own entrance, vestibule with marble panelling, large hall with access to all rooms and to the WC and meter cupboard, living space with sitting room to the front and dining room in the middle, adjacent spacious kitchen to the rear, bathroom with second WC, accessible from the hall, laundry room with connection for washing machine and drier, worktop and central heating boiler, bedroom to the front and two bedrooms to the rear with walk-in wardrobe; patio doors to the back garden from the kitchen and bedrooms to the rear.

Kitchen
Large open-plan luxury kitchen with island, white stone countertop and dark grey units, stainless steel extractor hood, 5-ring gas hob with large oven, microwave, fridge, freezer and dishwasher. The splashback is fitted with shelves with recessed lighting.

Sanitary facilities
Separate toilet with washbasin.
Large luxury bathroom with sand-coloured tiles to wall and floor, with double basin, mirror with lighting, recessed spotlights, large bath with thermostatic tap and hand-held shower, spacious double walk-in shower with glass shower wall, easydrain, thermostatic rainfall and hand-held showers, towel radiator and second WC.

Utilities
Central heating and hot water from boiler (Remeha);
Mechanical ventilation in the bathroom;
Modern electrical installations with earth leakage circuit breaker.
Airco;
Intercom.

Homeowners' Association
Homeowners' Association Waalstraat 76 en 78, Amsterdam. De administration of the association is managed by an independent professional organisation Delair Vastgoedbeer. The service charges amount to € 99,58 per month. It is an active Homeowners' Association with a maintenance plan. The Homeowners' Association is registered with the Chamber of Commerce.

Leasehold
The house is on leasehold land, to which the Municipality of Amsterdam's General Terms and Conditions of 2000 apply. The right of leasehold may be reviewed on 15 september 2056. The ground rent is € 653,59 per year. Sellers have applied for the switch to perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019.

Special features/characteristics
Recently renovated;
Three bedrooms;
Panel doors;
Plastered walls and ceilings;
Oak floor;
Backyard with gate;
Energy label D;
The property is situated in an area designated as a conservation area;
Build circa 1932.
Contactgegevens:


Weteringschans 257, 1017 XJ Amsterdam
Telefoon: 020-7794959
E-mail: info@remkobijvoet.nl
Internet: https://www.remkobijvoet.nl